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買取型

新機構団体信用生命保険に任意で加入することができ、
住宅建設費または住宅購入価格（非住宅部分を除く）の10割まで
お借入れが可能な商品です。

新機構団体信用生命保険に任意で加入することができ、住宅建設費または住宅購入価格（非住宅部分を除く）の10割までお借入れが可能な商品です。

【フラット３５】買取型金利（新機構団信付き）

  • 15年以上20年以下
  • 21年以上35年以下

金利引下げ期間中

年--%※1

金利引下げ期間
終了後

年--%

  • ※2----年--月--日現在の適用金利
充実した金利引下げメニュー
  • ※1上記はお借入期間20年以下、お借入割合90％以下、4ポイント（当初5年間年▲1.00%引下げ）、新機構団体信用生命保険加入の場合の金利です。詳細は「金利一覧」をご確認ください。
  • ※2表示金利は----年--月にフラット３５を実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込み時ではなく、お借入実行月の金利が適用されます。このため、お申込み時の金利と異なる場合があります。
  • ※お申込み時期や加入する新機構団体信用生命保険により金利が異なります。

金利引下げ期間中

年--%※1

金利引下げ期間
終了後

年--%

  • ※2----年--月--日現在の適用金利
充実した金利引下げメニュー
  • ※1上記はお借入期間21年以上、お借入割合90％以下、4ポイント（当初5年間年▲1.00%引下げ）、新機構団体信用生命保険加入の場合の金利です。詳細は「金利一覧」をご確認ください。
  • ※2表示金利は----年--月にフラット３５を実行する場合の適用金利（年率）であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込み時ではなく、お借入実行月の金利が適用されます。このため、お申込み時の金利と異なる場合があります。
  • ※お申込み時期や加入する新機構団体信用生命保険により金利が異なります。

住信SBIネット銀行の【フラット３５】買取型の特徴

point01

自己資金なしでもお借入可能

住宅建設費または住宅購入価格の10割をフラット３５でお借入れいただけます。
また、フラットパッケージローンをご利用いただくことで金利を抑えることも可能です。

フラットパッケージローンの詳細へ

point02

フラットパッケージローン『ゴーゴー』利用で更に金利を抑えられる！

フラットパッケージローン『ゴーゴー』を所要資金の50％お借入れいただくことで、お借入金額全体の平均金利が抑えられます。

  • ※フラットパッケージローンについては商品概要をご確認ください。
フラットパッケージローンの詳細へ

point03

ご自身に合った団体信用生命保険へ
お申し込みいただけます

「新機構団信」「ペア連生団信（デュエット）」「新3大疾病付機構団信」の幅広いラインナップからお選びいただけます。

団体信用生命保険の詳細へ

【フラット３５】買取型商品概要をチェック

  • CHECK01

    年齢が満70歳未満

    お借入れ時の年齢が満70歳未満のかた

    • ※親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上のかたもお申込みいただけます。フラットパッケージローンはご利用いただけません。

  • CHECK02

    日本国内にお住まいのかた

    日本国籍のかた、永住許可をうけているかた、または特別永住者のかたかつ日本国内にお住まいのかた

  • CHECK03

    年間合計返済額の割合基準を満たすかた

    年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が、基準を満たしているかた

  • CHECK04

    住宅金融支援機構が定めた
    技術基準に適合している住宅

    原則、適合証明書のご提出が必要です。

    • ※資金使途および物件によっては、代替書類をご提出いただくことで適合証明書の提出を省略できる場合があります。
商品概要を確認する

フラットプラザ

土日も営業！駅近で通いやすい相談できる店舗を探す

借換えご検討のかた

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利型住宅ローンです。
フラット３５にお借換えすることで、お借入れ開始からご返済が終了するまで金利が変わらず、将来を見通した長期にわたるライフプランを立てやすくなります。

ご利用いただけるかた

  • 原則として、借換対象となる住宅ローン債務者と借換融資の申込人が同一であること。ただし、借換えに伴い債務者を追加することができます（申し込むことができるのは、連帯債務者を含めて2名まで）。
  • お借換えの対象となる住宅およびその敷地を共有している場合は、お申込人ご本人さまが共有持分を持っていること等の要件があります。
  • お申込み時の年齢が満70歳未満のかた（親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上のかたもお申込みいただけます）。
  • 日本国籍のかた、永住許可を受けているかたまたは特別永住者のかたかつ日本国内にお住まいのかた。
  • 年収に占めるすべてのお借入れ※1（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（ = 総返済負担率）が次の基準を満たしているかた（収入を合算できる場合もあります。詳細はこちら）
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • ※1すべてのお借入れとは、フラット３５借換融資のほか、フラット３５借換融資以外の住宅ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます）等のお借入れをいいます（収入合算者の分も含みます）。
  • 住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入実行日（金銭消費貸借契約締結日）※2から借換融資のお申込日まで1年以上経過しており、かつ直近1年間（12回分）の返済状況が良好であることが必要です。
  • ※2相続等で債務者が変更（債務者の追加を除きます）となった場合は、当該変更の日（債務者の変更登記の原因日等）となります。
  • ※お借換えの対象となる住宅について、お申込人ご本人さまが所有し、かつ、お申込人ご本人さままたはご親族がお住まいになる必要があります。

取扱地域

日本国内全域

  • ※ただし、沖縄本島・淡路島を除く離島、保留地、共有仮換地にある物件および買戻特約付きの物件についてはお取扱いしておりません。

資金使途

  1. 1.お申込人ご本人さまが所有し、かつ、お住まいになる住宅の建設または購入のための住宅ローンの借換え資金
  • ※セカンドハウス（生活の拠点としている現在のお住まいの他に、週末などにご自分で利用（居住）される住宅等で賃貸していないもの）として、お申込人ご本人さまが所有し、かつ、お申込人ご本人さまがご利用いただく場合も借換融資の対象となります。
  1. 2.お申込人ご本人さまが所有し、かつ、ご親族がお住まいになる住宅の建設または購入のための住宅ローンの借換え資金
  • ※多目的ローンや投資用ローンなどの住宅ローン以外のローンおよび住宅のリフォームのための住宅ローンの借換えには利用できません。

お借換えの対象となる
住宅ローンおよび住宅の要件

  • 住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入額が、次の要件をいずれも満たすこと。
    1. 1.8,000万円以下であること。
    2. 2.住宅の建設費または購入価額※1※2の100％以内であること。
    • ※1土地取得費がある場合は、その費用を含みます。
    • ※2住宅取得時に諸費用を含めた住宅ローンをお借入れで、住宅の建設費または購入価額の100%を超える場合、借換えの対象となる住宅ローンの借入申込日時点の残元金額が100%以下となっていれば要件を満たすこととなります。
  • 住宅の床面積が、次の住宅であること。
    1. 1.一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合：70m²以上
    2. 2.共同建ての住宅（マンションなど）の場合：30m²以上
    • ※店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗、事務所等）の床面積以上であることが必要です。
  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅であること。
    • ※敷地面積の要件はありません。
借換え融資の技術基準

お借入金額

100万円以上8,000万円以下で、「お借換えの対象となる住宅ローン残高」または「機構による担保評価の額の200％」のいずれか低い額まで（1万円単位）

  • ※以下の諸費用を含めることができます。
  • 金銭消費貸借契約証書に貼付された印紙代（お客さまご負担分）
  • フラット３５（保証型）借換融資を利用する際の事務取扱手数料
  • 抵当権の設定および抹消のための費用（登録免許税）
  • 抵当権の設定および抹消のための司法書士報酬
  • 適合証明検査費用（物件検査手数料）
  • 借換え対象となる住宅ローンの経過利息
  • 借換え対象となる住宅ローンの繰上返済手数料
詳しくはこちら

お借入期間

15年（ただし、お申込人ご本人さままたは連帯保証人の年齢※1が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ、次の1から3までのいずれか短い年数（1年単位）が上限で借入れ可能です。

  1. 1.「80歳」－「お借入時の年齢※1（1歳未満切上げ）」
  • ※1年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込人ご本人さまと収入合算者のうち、いずれか年齢の高いかたの年齢を基準とします。
  1. 2.「35年※2」－「住宅取得時にお借入れになった住宅ローンの経過期間※3（1年未満切り上げ）」
  • ※2借換対象の住宅が長期優良住宅の場合、50年とする。
  • ※3住宅取得時にお借入れになった住宅ローンのお借入実行日（金銭消費貸借契約締結日）から借換融資の申込日までの経過期間をいいます。
  1. 3.「35年」

上記計算の結果、2.の年数が15年（ただし、お申込人ご本人さままたは連帯保証人の年齢が満60歳以上の場合は10年）より短くなる場合は、1年を下限、その年数を上限（1年単位）としてお借入れが可能です。

  • ※ご返済回数はお借入年数×12から1回引いた回数となります。

事例A

お借入れ時の年齢が満49歳で、住宅取得時にお借入れになった住宅ローンの経過期間が15年2ヶ月の場合

  1. 1.「80歳」ー「お借入時の年齢（1歳未満切上げ）50歳」＝30年
  2. 2.「35年」ー「経過期間（1年未満切上げ）16年」＝19年
  3. 3.35年

15年以上19年以下の範囲でお借換え可能

事例B

お借入れ時の年齢が満62歳で、住宅取得時にお借入れになった住宅ローンの経過期間が28年2ヶ月の場合

  1. 1.「80歳」ー「お借入時の年齢（1歳未満切上げ）63歳」＝17年
  2. 2.「35年」ー「経過期間（1年未満切上げ）29年」＝6年
  3. 3.35年

1年以上6年以下の範囲でお借換え可能

ご返済方法

「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月5日に自動引き落としします。（ただし約定返済日は13日となります）。
6ヶ月毎のボーナス月増額返済も可能です。（ボーナス月増額返済分はご融資金額の40%以内（1万円単位）となります）。

  • ※初回ご返済額は、毎月の返済額よりも多い場合があります。
  • ※約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。

毎月のご返済（約定返済）とは別に、ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」が可能です。

返済口座

当社代表口座

  • ※当社代表口座円普通預金をお持ちでないかたは、契約手続依頼までに、当社WEBサイトよりお手続きください。

ご融資金利

全期間固定金利

  • ※借入期間（20年以下・21年以上）、お借入割合（90％以下・90％超）、加入する機構団体信用生命保険の種類などに応じて、借入金利が異なります。

事務取扱手数料

  • お借入金額の2.2％（税込）に相当する金額（ただし、最低事務取扱手数料は110,000円）（税込）
  • 全疾病保障に加入される場合は、借入金額の0.55%（税込）に相当する金額が上乗せとなります。
  • 電子契約サービスをご利用される場合は電子契約事務取扱手数料5,500円（税込）をご負担いただきます。

繰上返済手数料

  • 一部繰上返済手数料 無料
  • 全部繰上返済手数料 無料

お申込みの流れ

1事前審査申込み

お客さまの入力をもとに事前審査をおこないます。

必要書類の詳細へ

2事前審査完了

事前審査完了後、ご案内メールをお送りいたします。

3正式審査申込み

当社からお送りした申込書類に必要事項をご記入・ご捺印のうえ、必要書類を同封してご返送ください。

正式審査お申込み以降の流れはこちら

事前審査申込み

よくあるご質問

よくあるご質問一覧へ

お問合せ窓口

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  • ※当社サイトへログインされていない画面から「お問合せフォーム」をご利用いただいた場合、ご本人さま確認ができないため、一般的な回答のみとなります。
  • ※回答までには1～2日程度お時間をいただきます。
  • ※オペレーター受付時間外のお問合せについては、回答にお時間をいただきます。あらかじめご了承ください。
    平日 9：00～18：00　土・日・祝日 9：00～17：00（1月1～3日、5月3～5日、12月31日は受付しておりません）
  • ※当社にお口座をお持ちでログインいただける場合は、ログイン後の問合せフォームをご利用ください。
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