ネット専用住宅ローンお借入条件
住信SBIネット銀行WEBサイトよりお申込みいただく前に、必ず以下のお借入条件をご確認ください。
お客さまの収入や物件などの条件により、ご利用いただけない場合があります。
お申込みできるかた、取扱地域・物件
次の条件をすべて満たす個人のお客さま
- 仮審査申込時満18歳以上、借入時満65歳以下、最終返済時満80歳未満であること
- 安定かつ継続した収入があること
- 三井住友信託銀行指定の団体信用生命保険に加入が認められること
- 国内にお住まいのお客さま
外国人の場合は、上記の条件に加えて、 日本で永住許可を取得している必要があります。
借入対象となる物件
資金使途
| ご本人またはご家族がお住まいの現在お借入れ中の住宅ローンの借換資金および借換と同時に行う増改築資金 |
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| お借換にかかわる費用 |
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| 登記費用 |
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| 火災保険料、地震保険料 |
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| 事務取扱手数料 |
| 印紙代（住宅ローン契約書貼付分） |
| ご本人またはご家族がお住まいになるための住宅の新築・購入資金 |
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ご本人からみた「ご家族」の範囲は、以下の通りです。
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| 住宅の工事代金や売買代金の契約書に含まれる費用 |
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| 登記費用 |
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| 固定資産税・都市計画税 |
| 火災保険料、地震保険料 |
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| 事務取扱手数料 |
| 印紙代（住宅ローン契約書貼付分） |
取扱い地域
日本国内全域
対象外の物件
以下の物件は、お取扱いできません。
- ※ 借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件および法令に適合していない物件
- ※ 本人またはご家族の居住用以外の物件（投資用物件・事業用物件・賃貸用物件など）
なお、借入対象物件であっても、所在地、地積、状況などによっては、お借入れできないことがあります。
担保
三井住友信託銀行を抵当権者とする抵当権を第一順位に設定できること
担保提供者
購入物件を共有される場合、共有者のかたには担保提供者となっていただき、共有物件を担保として提供していただく必要があります。
また土地所有者と建物所有者が違う場合なども、担保提供者が必要な場合があります。
たとえば、親族の土地に住宅を新築する場合、住宅ローンのお申込みにあたっては建物だけでなく土地にも三井住友信託銀行を第一順位とする抵当権を設定させていただきます。
土地の所有者のかた（この場合は親族）は担保提供者になっていただき、土地を担保として提供していただく必要があります。
なお、同居親族でない場合でも、担保提供者になることができます。
ご本人からみた「担保提供者」の範囲
| 担保提供者の範囲 |
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- ※ 婚約者が担保提供者となる場合は、原則借入実行前に入籍が必要です。
- ※ 担保提供者が未成年の場合には、お取扱いできません。
外国人の場合は、上記の条件に加えて、日本で永住許可を取得している必要があります。
夫婦・親子等でのお申込み（ペアローン・収入合算）
ご夫婦や親子などふたりで住宅ローンを申込む際には、それぞれが主たる債務者として住宅ローンを申込む場合（ペアローン）や、ひとりが主たる債務者として住宅ローンを申込み、もうひとりが連帯保証人になる場合（収入合算）があります。
ペアローン
原則として同居している親族で一定の収入があるかたと一緒に、それぞれが主たる債務者として、かつそれぞれが相手の債務に対する連帯保証人となり住宅ローンを申込むことをいいます。
収入合算
申込者本人の収入だけでは希望条件を満たせない場合等に、原則として同居している家族（収入合算者）の収入を合算するお申込方法です。収入合算者を連帯保証人とさせていただきます。
| 収入合算者に指定できるかた | 次の条件を全て満たす個人のお客さま
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|---|---|
| 収入合算できる金額 | 収入合算者の収入の50%を限度 |
- ※ ペアローンの相手を収入合算者にはできません。
- ※ 婚約者と収入合算する場合は、原則としてお借入日より前に入籍いただく必要があります。
収入合算 具体例 3,000万円のお借入れのお申込みをする場合
| 住宅ローン契約 | |
|---|---|
| 主債務者 | 夫 |
| 連帯保証人（収入合算者） | 妻 |
| 借入金額 | 3,000万円 |
| 団体信用生命保険 | 加入（夫のみ） |
| 住宅ローン控除 | 対象（夫のみ） |
- 住宅ローン契約は一つです。
- 団体信用生命保険への加入は主債務者のかたのみとなるので（この場合は夫）、連帯保証人のかたが死亡したり保険対象の高度障害などになった場合でも保険金が支払われません。
- 連帯保証人のかたは、住宅ローン控除を受けることができません。
火災保険
「新規」「借換」のお客さまとも住信SBIネット銀行の 住宅ローン専用火災保険 をご案内します。「借換」のお客さまは現在ご契約いただいている火災保険をそのまま継続することも可能です。
借入期間・借入金額
審査の結果により、ご希望の借入期間、借入金額でお借入れいただけない場合があります。
新規借入の場合
| 借入期間 | 1年以上35年以内 1ヵ月単位 |
|---|---|
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下 (10万円単位) 融資対象物件の担保評価額に300万円加算した金額の範囲内 |
借換の場合
| 借入期間 | 1年以上かつ、35年−お借入日からの経過期間を上限 経過期間の端数月数は1年単位で切上げ |
|---|---|
| 借入金額 | 500万円以上1億円以下 (10万円単位) 融資対象物件の担保評価額の200％以内 |
お取扱いしていないケース
- つなぎ融資（ブリッジローン）つなぎ融資とは
- 分割融資
分割融資の例
- 土地を先行取得し、建物を建築する場合の土地取得代金、建物建築代金のように複数回に渡る支払のための分割融資
- 注文建築時における、着工金、中間金、最終残金など複数回に渡る支払いのための分割融資
