オルタナティブ資産に
10万円から投資

オルタナは、安定稼働の大型不動産に投資できる資産運用サービスです。資産運用に不動産投資という選択肢を。

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

現在の募集物件

三井物産グループのデジタル証券
～文京区・世田谷区レジデンス～
（譲渡制限付）

文京区と世田谷区。都内人気レジデンス2物件に分散投資。

購入金額	10万円〜
想定利回り	年3.1%（税引き前）
運用期間	原則、約５年（最大５年間の延長オプションあり）※
仮申込期間	2026/３/27（金）7:00 ～ 2026/４/16（木）13:00

• 各商品の組成・販売は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
• 税引前の予想分配金利回りは第1期・第2期の平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮しておりません。
• 予想分配金には、利益超過分配が含まれます。

• ※ アセット・マネージャーが運用期間延長決定要件を満たすと判断した場合、本信託の運用期間の延長（最大５年間）を決定することがあります。
  また、当初運用期間及び延長後の運用期間を問わず、アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、早期売却する場合があります。

ポイント

1. 1本案件は、文京区と世田谷区という都内人気エリアのレジデンス2物件で構成。住環境の良さや、都心アクセスの良さを背景に、住宅需要の高い立地へ分散投資できる点が魅力です。
2. 2最寄駅徒歩圏の利便性に加え、2025年竣工の築浅レジ。稼働率はルミーク文京湯島が100%、ルミーク三軒茶屋が94.4%（契約面積ベース）と足元は堅調で、合計86戸（49戸＋37戸）の分散効果も享受できます。
   • ※ 2026年１月末時点
3. 3両エリアとも過去10年間で地価が約80％上昇しており、賃料の上昇も見込まれるものとアセット・マネージャーは考えています。
   • ※ 期間：2015年１月１日～2025年１月１日

オルタナの魅力

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

ご利用の流れ

オルタナは三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社が提供するサービスです。当社は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の証券総合口座開設・投資一任契約の締結の媒介を行います。
お取引の際は各商品の商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄をよくお読みください。

商号等

住信SBIネット銀行 株式会社

登録金融機関：関東財務局長（登金）第636号
加入協会：日本証券業協会

三井物産デジタル・アセットマネジメント　株式会社

金融商品取引業者：関東財務局長（金商）第3277号
加入協会：日本証券業協会、 一般社団法人 資産運用業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会