オルタナティブ資産に
10万円から投資

オルタナは、安定稼働の大型不動産に投資できる資産運用サービスです。資産運用に不動産投資という選択肢を。

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

現在の募集物件

三井物産グループのデジタル証券
～品川・オフィス＆ホテル～
（譲渡制限付）

Aグレードビルと300室ホテル、守りと成長を兼ね備えた１物件

購入金額	10万円～
想定利回り	年4.0%（税引き前）
運用期間	原則、約５年※
仮申込期間	2026/７/27（月） 7:00　～　 2026/８/20（木）13:00

• 本商品は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
• 税引前の予想分配金利回りは第１期・第２期の平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮しておりません。
• 予想分配金には、元本払戻金（利益超過分配）が含まれます。
• ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

• ※アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客さまの利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場合には、早期売却する場合があります。

ポイント

1. 1本物件は都心３区対比で投資妙味のあるAグレードビル（*1）。オフィス階層部分のテナント構成は上場企業とそのグループ会社で100％を占め、直近約５年間の平均稼働率は約98.5％（*2）と安定稼働を維持しています。
2. 2ホテル階層部分は総部屋数300室の「ロワジールホテル 品川シーサイド」。ホテル運営利益に連動した定期建物賃貸借契約が締結されており、好調なホテルマーケットを背景に今後のパフォーマンス向上が期待できます。（*3）
3. 3渋谷や新宿などの都心主要エリアに近く、新幹線停車駅である「品川」駅・羽田空港へのアクセスにも優れた立地です。南北線延伸やリニア中央新幹線開通等のプロジェクトが計画されており、今後更なる発展が期待できます。

• ※１ ジョーンズ ラング ラサール株式会社が設定した東京都内18エリアに所在するビルの内、延床面積：30,000m2以上、基準階面積：1,000m2以上、築年数1990年竣工以降に該当する物件です。
• ※２ 2021年６月から2026年５月までの平均稼働率です。
• ※３ 本商品の収益はホテルの運営利益に連動する設計となっているため、固定賃料のみの商品と比べて利回りが大きく変動することがあります。

オルタナの魅力

• ※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。

ご利用の流れ

オルタナは三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社が提供するサービスです。当社は三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の証券総合口座開設・投資一任契約の締結の媒介を行います。
お取引の際は各商品の商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄をよくお読みください。

商号等

株式会社ドコモSMTBネット銀行

登録金融機関：関東財務局長（登金）第636号
加入協会：日本証券業協会

三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社

金融商品取引業者：関東財務局長（金商）第3277号
加入協会：日本証券業協会、 一般社団法人 資産運用業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会