はじめての住宅ローン元利均等返済と元金均等返済

返済方法により、毎月の返済額・総返済額が変わってきます。ライフプランに合せた返済方法を選択しましょう。

住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があり、毎月の返済額は元金分と利息分を合計したものとなります。返済方法の違いにより、毎月の返済額および総返済額が変わってきます。
それぞれのメリット・デメリットを理解して、あなたに合った選択をしましょう。

仕組みと特長

返済方法を考える際、総返済額が抑えられるいう理由で「元金均等返済」に魅力を感じる人も少なくないかと思いますが、一般的には返済計画の立てやすさから毎月の返済額が変わらない「元利均等返済」が選ばれる傾向にあります。

	元利均等返済	元金均等返済
特徴	毎月の返済額が変わらない元金と利息を合わせた返済額は変わらず、返済金額に占める元金と利息の割合がだんだん変化する返済方法。	元金の返済額が一定元金を返済期間で均等に割り、残高に応じて利息を計算し、毎月の返済額を算出する返済方法。
メリット	返済額が一定のため、将来の家計収支が予想しやすくなる。元金均等返済に比べて、返済開始当初の返済額を少なくすることができる。	返済額は返済期間に応じて少なくなる。元利均等返済に比べて、総返済額を少なくすることができる。
デメリット	元金均等返済にくらべ、総返済額が多くなる。	返済開始当初の返済額多く、返済負担が大きい。借入時に必要な収入も高くなるため、借入可能額が少なくなる場合がある。

例お借入額 1,000万円、金利年3％（固定）、返済回数 240回（20年）、ボーナス返済なし

毎月の返済に加えて半年毎（6ヵ月毎）に増額返済額をお支払いいただく返済方法です。
年2回のボーナス支給月に合わせ、ボーナス返済月を指定いただくのが一般的です。
ただし、ボーナス（賞与）は景気や企業業績によって変動する収入ですので、過度に負担額を大きくしないように計画してください。

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